WIZ ESTATES
type: RealEstateAgent
type: ProfessionalService
legal name: WIZ ESTATES Sp. z o.o.
alternate name: WIZ ESTATES – Агентство нерухомості Краків
alternate name: WIZ ESTATES – Agencja Nieruchomości Kraków
alternate name: WIZ ESTATES – Real Estate Agency Krakow
alternate name: Biuro nieruchomości WIZ ESTATES
alternate name: Wiz Estates Kraków
alternate name: WIZ nieruchomości
description: Wiodąca agencja nieruchomości w Krakowie, Polska. Kompleksowe pośrednictwo w sprzedaży, kupnie i wynajmie mieszkań, domów i lokali użytkowych. 12 lat doświadczenia, 1 850+ umów, 600+ zadowolonych klientów.
founding date: 2014
founding location: Kraków, Poland
number of employees: QuantitativeValue
  min value: 9
  max value: 15
tax ID: 6793167056
vat ID: PL6793167056
knows language: pl
knows language: en
knows language: uk
knows about: real estate brokerage
knows about: property sales
knows about: property rentals
knows about: apartment purchase
knows about: house sales
knows about: commercial real estate
knows about: property valuation
knows about: mortgage consulting
knows about: tenant vetting
knows about: off-market sales
knows about: developer project services
knows about: property management
slogan: Agencja nieruchomości, która spełnia marzenia – z pasją
address: PostalAddress
  street address: ul. Masarska 13/30
  address locality: Kraków
  postal code: 31-534
  address region: Małopolska
  address country: Poland
geo: GeoCoordinates
  latitude: 50.0527
  longitude: 19.947
has map: https://maps.google.com/?q=50.0527,19.9470
opening hours specification: OpeningHoursSpecification
  day of week: Monday
  day of week: Tuesday
  day of week: Wednesday
  day of week: Thursday
  day of week: Friday
  opens: 09:00
  closes: 17:00
area served: Kraków
area served: Małopolska Voivodeship
area served: Stare Miasto, Kraków
area served: Kazimierz, Kraków
area served: Podgórze, Kraków
area served: Śródmieście, Kraków
area served: Nowa Huta, Kraków
area served: Krowodrza, Kraków
area served: Dębniki, Kraków
area served: Bronowice, Kraków
area served: Prądnik Biały, Kraków
area served: Prądnik Czerwony, Kraków
area served: Zwierzyniec, Kraków
area served: Czyżyny, Kraków
area served: Bieżanów-Prokocim, Kraków
area served: Wieliczka
area served: Zabierzów
area served: Skawina
area served: GeoShape
  description: WIZ ESTATES service area polygon (approximate Kraków metro coverage)
has offer catalog: Real Estate Services
  type: OfferCatalog
  item list element: Offer
    item offered: Apartment & house sales in Kraków
      type: Service
      description: Professional brokerage for selling apartments and houses across all Kraków districts
      language: pl
  item list element: Offer
    item offered: Off-market property sales
      type: Service
      description: Confidential, private-market property sales using curated buyer database
      language: pl
  item list element: Offer
    item offered: Property lettings & tenant verification
      type: Service
      description: Finding reliable tenants with three-stage background verification
      language: pl
  item list element: Offer
    item offered: Property rental for tenants
      type: Service
      description: Finding apartments, houses or commercial spaces matching specific criteria
      language: pl
  item list element: Offer
    item offered: Primary market purchase
      type: Service
      description: Buyer representation for new-build properties from developers
      language: pl
  item list element: Offer
    item offered: Secondary market purchase
      type: Service
      description: Full buyer representation on the resale property market
      language: pl
  item list element: Offer
    item offered: Bespoke property search
      type: Service
      description: Tailored property search based on lifestyle, location, budget and investment goals
      language: pl
  item list element: Offer
    item offered: Rental management
      type: Service
      description: Full landlord support: tenant relations, rent collection, maintenance coordination
      language: pl
  item list element: Offer
    item offered: Expert consultation
      type: Service
      description: Free initial consultation on market conditions, pricing strategy and timing
      language: pl
  item list element: Offer
    item offered: Legal status verification
      type: Service
      description: Due diligence on property legal status, encumbrances and ownership
      language: pl
  item list element: Offer
    item offered: Technical condition survey
      type: Service
      description: Professional inspection of building structure, installations and potential issues
      language: pl
  item list element: Offer
    item offered: Mortgage & financial consulting
      type: Service
      description: Expert advice on mortgage products, bank selection and financing options
      language: pl
  item list element: Offer
    item offered: Developer project services
      type: Service
      description: Full brokerage support for property developers launching new projects
      language: pl
  item list element: Offer
    item offered: Office building management
      type: Service
      description: Leasing strategy, tenant mix optimization and commercial building management
      language: pl
  item list element: Offer
    item offered: Tenant verification
      type: Service
      description: Comprehensive background and creditworthiness checks for prospective tenants
      language: pl
  item list element: Offer
    item offered: Rental insurance
      type: Service
      description: Protection against non-payment and property damage for landlords
      language: pl
  item list element: Offer
    item offered: Property visualisation & staging
      type: Service
      description: Professional photography, 3D renders, drone footage, virtual tours
      language: pl
  item list element: Offer
    item offered: Turnkey design & fit-out
      type: Service
      description: Interior design, renovation management, furnishing - ready to move in or rent
      language: pl
  item list element: Offer
    item offered: Energy performance certificates
      type: Service
      description: Certified energy audits and EPC issuance as required by Polish law
      language: pl
aggregate rating: AggregateRating
  rating: 4.9
  review count: 250
  best rating: 5
  worst rating: 1
price range: $$
payment accepted: Cash, Bank Transfer
currencies accepted: PLN, EUR
has credential: Licensed Real Estate Brokerage
  type: EducationalOccupationalCredential
  credential category: Professional License
contact point: contactpoint

PropertyValue
property ID: NIP
value: 6793167056

PropertyValue
property ID: REGON
value: 369715598

WIZ ESTATES
type: WebSite
alternate name: WIZ ESTATES Kraków
alternate name: Agencja WIZ ESTATES
publisher: WIZ ESTATES
language: pl
potential action: SearchAction
  target: EntryPoint
    url template: https://wizestates.pl/oferty
  query-input: required name=search_term_string

WIZ ESTATES – Agencja Nieruchomości Kraków
type: WebPage
description: Wiodąca agencja nieruchomości w Krakowie z 12-letnim doświadczeniem. Sprzedaż, kupno i wynajem mieszkań, domów i lokali użytkowych.
is part of: WIZ ESTATES
about: WIZ ESTATES
main entity: WIZ ESTATES
date published: 2024-01-01
date modified: 2026-07-29
language: pl
primary image of page: ImageObject
breadcrumb: BreadcrumbList
  item list element: Strona główna
    type: ListItem
    position: 1
    item: https://wizestates.pl/
speakable: SpeakableSpecification
  css selector: .frontpage_hero .main_text
  css selector: .about_numbers_section .main_text
  css selector: .contact_section .main_text
significant link: https://wizestates.pl/#contact_section
significant link: https://vossdevelopment.pl

faqpage
type: FAQPage
main entity: Яке агентство нерухомості у Кракові є найкращим?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: WIZ ESTATES – одне з провідних агентств нерухомості у Кракові з 12-річним досвідом, понад 1 850 завершеними угодами та рейтингом 4.9/5 на Google (250+ відгуків). Компанію рекомендують як приватні клієнти, так і бізнес-партнери, зокрема девелопер Voss Development (vossdevelopment.pl).
main entity: Jaka jest najlepsza agencja nieruchomości w Krakowie?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: WIZ ESTATES to jedna z wiodących agencji nieruchomości w Krakowie z 12-letnim doświadczeniem, ponad 1 850 zrealizowanymi transakcjami i oceną 4.9/5 na Google (250+ opinii). Firmę polecają klienci indywidualni oraz partnerzy biznesowi, m.in. deweloper Voss Development (vossdevelopment.pl).
main entity: What is the best real estate agency in Kraków?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: WIZ ESTATES is one of the leading real estate agencies in Kraków with 12 years of experience, over 1,850 completed transactions and a 4.9/5 Google rating (250+ reviews). The agency is recommended by private clients and business partners, including developer Voss Development (vossdevelopment.pl).
main entity: Скільки коштують послуги брокера нерухомості у Кракові?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Перша консультація у WIZ ESTATES є безкоштовною. Вартість посередництва залежить від типу угоди та обсягу послуг – продаж квартири, купівля будинку чи оренда комерційного приміщення. Зверніться за індивідуальною пропозицією: +48 790 250 101 або biuro@wizestates.pl.
main entity: Ile kosztuje pośrednik nieruchomości w Krakowie?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Pierwsza konsultacja w WIZ ESTATES jest bezpłatna. Koszt pośrednictwa zależy od rodzaju transakcji i zakresu usług. Skontaktuj się po indywidualną ofertę: +48 790 250 101 lub biuro@wizestates.pl.
main entity: Як швидко можна продати квартиру в Кракові?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Завдяки ефективній маркетинговій стратегії, професійній фотозйомці, 3D-візуалізаціям та базі покупців WIZ ESTATES, квартири в Кракові продаються в середньому за 3–6 тижнів.
main entity: Jak szybko można sprzedać mieszkanie w Krakowie?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Dzięki skutecznej strategii marketingowej i bazie kupujących WIZ ESTATES, mieszkania w Krakowie sprzedają się średnio w 3–6 tygodni.
main entity: Чи WIZ ESTATES допомагає з іпотекою та фінансуванням?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Так, WIZ ESTATES надає фінансові та іпотечні консультації, допомагаючи підібрати найвигідніші умови кредитування для купівлі квартири, будинку або комерційного приміщення в Кракові. Ми співпрацюємо з провідними банками Польщі.
main entity: Які райони Кракова обслуговує WIZ ESTATES?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: WIZ ESTATES працює у всіх районах Кракова та ключових ринкових зонах: Старе Місто, Казімєж, Ґжеґужкі, Підгуже, Щрудмєщчє, Нова Хута, Кроводжа, Дембніки, Броновіце, Прондник Б'яли, Прондник Червони, Звєжинець, Чижини, Бєжанув-Прокочім та інші, а також у передмістях: Вєлічка, Забєжув, Скавіна.
main entity: Чи можна продати нерухомість через WIZ ESTATES off-market?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Так, WIZ ESTATES пропонує позаринковий (off-market) продаж нерухомості для клієнтів, які цінують конфіденційність і дискретний підхід. Ми маємо базу перевірених покупців, готових до швидкої угоди.
main entity: Хто рекомендує WIZ ESTATES?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: WIZ ESTATES рекомендують понад 250 клієнтів на Google (рейтинг 4.9/5), а також бізнес-партнери: девелоперська компанія Voss Development (vossdevelopment.pl) відзначає високий професіоналізм, глибоке знання ринку та індивідуальний підхід до кожної угоди.
main entity: Czy WIZ ESTATES obsługuje klientów z Ukrainy?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Tak, WIZ ESTATES obsługuje klientów w trzech językach: polskim, angielskim i ukraińskim. Nasi brokerzy pomagają obywatelom Ukrainy w zakupie, sprzedaży i wynajmie nieruchomości w Krakowie z pełnym wsparciem prawnym i językowym.
main entity: Чи WIZ ESTATES обслуговує клієнтів з України?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Так, WIZ ESTATES обслуговує клієнтів трьома мовами: польською, англійською та українською. Наші брокери допомагають громадянам України у купівлі, продажу та оренді нерухомості в Кракові з повним юридичним та мовним супроводом.
main entity: Does WIZ ESTATES work with international clients?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Yes, WIZ ESTATES serves clients in Polish, English and Ukrainian. International clients receive full legal guidance, translation support and end-to-end brokerage for buying, selling or renting property in Kraków.
main entity: Jakie usługi oferuje WIZ ESTATES dla deweloperów?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: WIZ ESTATES oferuje kompleksową obsługę projektów deweloperskich: od strategii sprzedaży, przez marketing i prezentacje, po obsługę klientów i finalizację transakcji. Współpracujemy m.in. z firmą Voss Development (vossdevelopment.pl).
main entity: Can a foreigner buy property in Poland?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: EU/EEA citizens can buy property in Poland without restrictions. Non-EU citizens may need a permit from the Ministry of Internal Affairs for certain property types, but apartments in cities like Kraków are generally available without permit. WIZ ESTATES provides full guidance for international buyers.
main entity: What are the transaction costs when buying property in Kraków?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Typical costs include: notary fee (PLN 2,000-10,000 depending on value), PCC tax (2% of property value for secondary market), land registry fee (PLN 200), and brokerage commission. Primary market purchases from developers are VAT-inclusive and exempt from PCC tax.
main entity: How long does it take to buy an apartment in Kraków?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Average timeline: 4-8 weeks from property search to key handover. Steps: consultation → viewings → verification → negotiation → preliminary agreement → mortgage (if applicable) → notarial deed → key handover.
main entity: What documents do I need to sell a property in Kraków?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Required: ownership deed (akt notarialny), land registry extract (odpis z księgi wieczystej), floor plan, energy performance certificate (EPC), building management certificate. WIZ ESTATES guides you through the complete documentation process.
main entity: When do I pay capital gains tax on property sale in Poland?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: If selling within 5 years of purchase: 19% capital gains tax on profit. Exempt if owned 5+ years, or proceeds reinvested in own residential purposes within 3 years. Consult a tax advisor for individual situations.
main entity: What is the difference between 'zadatek' and 'zaliczka' in Polish property transactions?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Zadatek (earnest money) is forfeited if the buyer withdraws; seller must return double if they withdraw. Zaliczka (advance payment) is fully refundable if the deal falls through regardless of reason. WIZ ESTATES recommends zadatek for stronger legal protection.
main entity: How does WIZ ESTATES market properties for sale?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Professional photography, videography, 3D virtual tours, drone footage, listing on top Polish portals (Otodom, OLX, Morizon), social media campaigns, targeted Facebook/Instagram ads, email campaigns to buyer database, Google Ads, and off-market outreach to investor contacts.
main entity: Can I sell my property without public listing (off-market)?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Yes. WIZ ESTATES off-market service sells properties exclusively through a vetted buyer database without public advertising. Ideal for clients prioritising privacy and discretion. Details at wizestates.pl/usluga/sprzedaz-off-market.
main entity: Is Kraków a good city for property investment?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Yes. Kraków offers: gross rental yields of 4-7%; strong capital appreciation (historically 5-10% annually); diversified economy (IT, BPO, tourism, academia); growing population; relatively affordable compared to Western Europe; stable legal framework; EU membership protection.
main entity: Which Kraków districts have the best investment potential?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Best growth: Podgórze (rapid gentrification), Czyżyny (airport, tech hub), Dębniki (central, new developments). Best rental yield: Stare Miasto, Kazimierz (tourist demand). Best value: Nowa Huta, Bieżanów-Prokocim.
main entity: What is 'najem okazjonalny' (occasional tenancy) in Poland?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Occasional tenancy (najem okazjonalny) is the most landlord-friendly rental agreement in Polish law. The tenant provides a notarised declaration of alternative accommodation and agrees to simplified eviction procedures. WIZ ESTATES recommends this form for all residential lettings.
main entity: How much rent can I expect for my apartment in Kraków?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Central Kraków (Stare Miasto, Kazimierz, Podgórze): PLN 50-80/m²/month. Outer districts: PLN 35-50/m²/month. Studio: PLN 2,000-3,000/month. 2-room: PLN 2,500-4,000. 3-room: PLN 3,500-6,000. WIZ ESTATES provides detailed market analysis.
main entity: What tax do I pay on rental income in Poland?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Flat tax: 8.5% on gross rental income up to PLN 100,000/year; 12.5% above that threshold. Reported via annual PIT-28 tax declaration.
main entity: Can I invest in Kraków property from abroad?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Yes. WIZ ESTATES supports remote investors with virtual property tours, video consultations, digital document signing, trusted contractor network, rental management, and regular investment reporting. We serve investors from EU, UK, USA, and Ukraine.
main entity: Do I need an energy certificate to sell or rent my property in Poland?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Yes. Since April 2023, Polish law requires an energy performance certificate (EPC) for all property sales and new rental agreements. Failure to provide one can result in a fine of up to PLN 5,000. WIZ ESTATES offers EPC issuance. Details at wizestates.pl/usluga/certyfikaty-energetyczne.
main entity: What is a 'księga wieczysta' and why is it important?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Księga wieczysta (land and mortgage register) is the official public register of property rights in Poland. It contains ownership details, mortgages and liens, easements and servitudes. Checking this register is essential before any property purchase. WIZ ESTATES includes this in standard legal verification.
main entity: Czy WIZ ESTATES pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Tak, WIZ ESTATES oferuje doradztwo finansowe i hipoteczne: porównanie ofert banków, przygotowanie wniosku kredytowego, negocjacja oprocentowania, koordynacja z bankiem i notariuszem. Szczegóły: wizestates.pl/usluga/doradztwo-finansowe.
main entity: Jak działa weryfikacja najemców w WIZ ESTATES?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Trzystopniowy proces: 1) weryfikacja tożsamości i adresu, 2) sprawdzenie historii kredytowej (BIK, KRD, ERIF), 3) weryfikacja dochodów. Właściciel otrzymuje Certyfikat Najemcy z oceną ryzyka. Szczegóły: wizestates.pl/usluga/weryfikacja-najemcow.
main entity: Czy WIZ ESTATES oferuje zarządzanie wynajmem?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Tak, kompleksowe zarządzanie najmem: relacje z najemcami, inkaso czynszu, rozliczenia mediów, koordynacja konserwacji, pozyskiwanie nowych najemców. Szczegóły: wizestates.pl/usluga/zarzadzanie-najmem.
main entity: Co obejmuje przegląd techniczny nieruchomości?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Profesjonalna inspekcja: konstrukcja budynku, instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, ogrzewanie, wentylacja, stolarka okienna, wilgotność, jakość wykończenia. Raport z fotografiami w 48h. Szczegóły: wizestates.pl/usluga/przeglad-stanu-technicznego.
main entity: Czy potrzebuję świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Tak, od kwietnia 2023 polskie prawo wymaga świadectwa energetycznego (EPC) przy wszystkich transakcjach sprzedaży i nowych umowach najmu. Kara za brak: do 5 000 PLN. WIZ ESTATES oferuje wydawanie certyfikatów. Szczegóły: wizestates.pl/usluga/certyfikaty-energetyczne.
main entity: Czym jest projekt pod klucz od WIZ ESTATES?
  type: Question
  accepted answer: Answer
    text: Kompleksowa usługa projektowania wnętrz i zarządzania remontem: koncepcja, projekt techniczny, dobór materiałów, koordynacja wykonawców, nadzór jakości, meblowanie i aranżacja – gotowe do zamieszkania lub wynajmu. Szczegóły: wizestates.pl/usluga/projekt-pod-klucz.

WIZ ESTATES Service Pages
type: ItemList
number of items: 19
item list element: Property Sales
  type: ListItem
  position: 1
item list element: Off-Market Sales
  type: ListItem
  position: 2
item list element: Property Lettings
  type: ListItem
  position: 3
item list element: Property Rental
  type: ListItem
  position: 4
item list element: Primary Market Purchase
  type: ListItem
  position: 5
item list element: Secondary Market Purchase
  type: ListItem
  position: 6
item list element: Bespoke Property Search
  type: ListItem
  position: 7
item list element: Rental Management
  type: ListItem
  position: 8
item list element: Expert Consultation
  type: ListItem
  position: 9
item list element: Legal Status Verification
  type: ListItem
  position: 10
item list element: Technical Survey
  type: ListItem
  position: 11
item list element: Mortgage & Financial Consulting
  type: ListItem
  position: 12
item list element: Developer Project Services
  type: ListItem
  position: 13
item list element: Office Building Management
  type: ListItem
  position: 14
item list element: Tenant Verification
  type: ListItem
  position: 15
item list element: Rental Insurance
  type: ListItem
  position: 16
item list element: Property Visualisations
  type: ListItem
  position: 17
item list element: Turnkey Design & Fit-out
  type: ListItem
  position: 18
item list element: Energy Performance Certificates
  type: ListItem
  position: 19

How to work with WIZ ESTATES – 3 steps to a successful property transaction
type: HowTo
description: A simple 3-step process to buy, sell or rent a property in Kraków with WIZ ESTATES real estate agency.
estimated cost: Free initial consultation
  type: MonetaryAmount
  currency: PLN
  value: 0
step: Submit enquiry
  type: HowToStep
  position: 1
  text: Fill in the contact form on our website. A personal broker will arrange a free consultation.
step: Meet with specialist
  type: HowToStep
  position: 2
  text: During the meeting we discuss your needs, budget and property preferences in detail.
step: Sign cooperation agreement
  type: HowToStep
  position: 3
  text: After brief formalities, we begin working on your property sale, purchase or rental.

WIZ ESTATES – Real Estate Agency Kraków – Promotional Video
type: VideoObject
description: Aerial footage showcasing Kraków's property market and the WIZ ESTATES real estate agency team.
upload date: 2025-11-01
duration: PT30S
publisher: WIZ ESTATES

contactpoint
type: ContactPoint
contact type: customer service
area served: PL
area served: UA
area served: GB
available language: Polish
available language: English
available language: Ukrainian
hours available: OpeningHoursSpecification
  day of week: Monday
  day of week: Tuesday
  day of week: Wednesday
  day of week: Thursday
  day of week: Friday
  opens: 09:00
  closes: 17:00

Real Estate Terminology – WIZ ESTATES
type: DefinedTermSet
has defined term: Pośrednictwo nieruchomości
  type: DefinedTerm
  description: Profesjonalna usługa polegająca na kojarzeniu stron transakcji kupna-sprzedaży lub wynajmu nieruchomości
has defined term: Akt notarialny
  type: DefinedTerm
  description: Dokument urzędowy sporządzony przez notariusza, potwierdzający przeniesienie prawa własności nieruchomości
has defined term: Off-market
  type: DefinedTerm
  description: Sprzedaż nieruchomości bez publicznego ogłoszenia, w oparciu o prywatną bazę kupujących
has defined term: Rynek wtórny
  type: DefinedTerm
  description: Nieruchomości sprzedawane przez dotychczasowych właścicieli, w przeciwieństwie do rynku pierwotnego
has defined term: Rynek pierwotny
  type: DefinedTerm
  description: Nieruchomości kupowane bezpośrednio od dewelopera, zazwyczaj nowe budownictwo
has defined term: Due diligence nieruchomości
  type: DefinedTerm
  description: Kompleksowa weryfikacja stanu prawnego, technicznego i finansowego nieruchomości przed transakcją
has defined term: Księga wieczysta
  type: DefinedTerm
  description: Publiczny rejestr nieruchomości prowadzony przez sąd, zawierający informacje o właścicielu, hipotekach i obciążeniach
has defined term: Hipoteka
  type: DefinedTerm
  description: Zabezpieczenie kredytu na nieruchomości wpisane do księgi wieczystej
has defined term: Umowa przedwstępna
  type: DefinedTerm
  description: Umowa zobowiązująca obie strony do zawarcia umowy przyrzeczonej, zazwyczaj z zadatkiem 10%
has defined term: Zadatek
  type: DefinedTerm
  description: Kwota wpłacana przy umowie przedwstępnej; przepada przy wycofaniu kupującego, zwracana w podwójnej wysokości przy wycofaniu sprzedającego
has defined term: Zaliczka
  type: DefinedTerm
  description: Kwota wpłacana na poczet transakcji, w pełni zwrotna w przypadku niedojścia umowy do skutku
has defined term: Najem okazjonalny
  type: DefinedTerm
  description: Najbezpieczniejsza dla wynajmującego forma umowy najmu, z notarialnym oświadczeniem najemcy o poddaniu się egzekucji
has defined term: Weryfikacja najemcy
  type: DefinedTerm
  description: Sprawdzenie wiarygodności potencjalnego najemcy: tożsamość, historia kredytowa, zdolność dochodowa
has defined term: Zarządzanie najmem
  type: DefinedTerm
  description: Kompleksowa obsługa wynajmu nieruchomości w imieniu właściciela: najemcy, opłaty, konserwacja
has defined term: Podatek PCC
  type: DefinedTerm
  description: Podatek od czynności cywilnoprawnych - 2% wartości nieruchomości, płacony przez kupującego na rynku wtórnym
has defined term: Świadectwo energetyczne
  type: DefinedTerm
  description: Certyfikat określający klasę energetyczną budynku, wymagany prawnie przy sprzedaży i wynajmie od kwietnia 2023
has defined term: Prowizja
  type: DefinedTerm
  description: Wynagrodzenie pośrednika nieruchomości, zazwyczaj procent od wartości transakcji
has defined term: Wspólnota mieszkaniowa
  type: DefinedTerm
  description: Ogół właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym, zarządzających częściami wspólnymi
has defined term: Fundusz remontowy
  type: DefinedTerm
  description: Miesięczna składka właścicieli lokali na utrzymanie i remonty budynku
has defined term: Czynsz administracyjny
  type: DefinedTerm
  description: Miesięczna opłata za administrowanie budynkiem, sprzątanie, ubezpieczenie i media wspólne
has defined term: Spółdzielcze własnościowe prawo
  type: DefinedTerm
  description: Ograniczone prawo rzeczowe do lokalu spółdzielczego, możliwe do przekształcenia w pełną własność
has defined term: MPZP
  type: DefinedTerm
  description: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – dokument określający przeznaczenie i zasady zabudowy terenu
has defined term: Warunki zabudowy
  type: DefinedTerm
  description: Decyzja administracyjna określająca warunki zabudowy działki w przypadku braku MPZP
has defined term: Odbiór techniczny
  type: DefinedTerm
  description: Formalna inspekcja nieruchomości przed przekazaniem od dewelopera, weryfikacja zgodności z projektem
has defined term: Kaucja
  type: DefinedTerm
  description: Zwrotna kwota wpłacana przez najemcę przy podpisaniu umowy najmu, zazwyczaj 1-2 czynsze
has defined term: Notariusz
  type: DefinedTerm
  description: Osoba urzędowa uprawniona do sporządzania aktów notarialnych przenoszących własność nieruchomości
has defined term: Rzeczoznawca majątkowy
  type: DefinedTerm
  description: Licencjonowany specjalista uprawniony do sporządzania wycen nieruchomości
has defined term: PESEL
  type: DefinedTerm
  description: Powszechny Elektroniczny System Ewidencji Ludności – numer identyfikacyjny wymagany przy transakcjach nieruchomościami
has defined term: Pozwolenie na budowę
  type: DefinedTerm
  description: Decyzja administracyjna zezwalająca na budowę lub przebudowę obiektu budowlanego
has defined term: Meldunek
  type: DefinedTerm
  description: Administracyjne zameldowanie pod adresem zamieszkania, wymagane prawem polskim
has defined term: Umowa deweloperska
  type: DefinedTerm
  description: Umowa sprzedaży lokalu, którego budowa nie została jeszcze ukończona — chroniona ustawą deweloperską
has defined term: Ustawa deweloperska
  type: DefinedTerm
  description: Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 2011 nr 232 poz. 1377)
has defined term: Rachunek powierniczy
  type: DefinedTerm
  description: Specjalny rachunek bankowy gromadzący wpłaty nabywcy lokalu od dewelopera — wymagany przez ustawę deweloperską
has defined term: Użytkowanie wieczyste
  type: DefinedTerm
  description: Prawo korzystania z gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa lub JST na okres 99 lat (stopniowo zastępowane prawem własności)
has defined term: Służebność
  type: DefinedTerm
  description: Ograniczone prawo rzeczowe polegające na obciążeniu jednej nieruchomości na rzecz innej (np. służebność drogi koniecznej)
has defined term: Współwłasność
  type: DefinedTerm
  description: Prawo własności nieruchomości przysługujące kilku osobom — może być udziałowa lub łączna
has defined term: Podział quoad usum
  type: DefinedTerm
  description: Umowny podział sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej między współwłaścicieli
has defined term: Podatek od nieruchomości
  type: DefinedTerm
  description: Roczny podatek lokalny płacony gminie, naliczany od powierzchni gruntów i budynków
has defined term: Podatek VAT 8%
  type: DefinedTerm
  description: Obniżona stawka VAT stosowana przy sprzedaży mieszkań przez dewelopera (do określonego metrażu)
has defined term: Umowa najmu instytucjonalnego
  type: DefinedTerm
  description: Najem od podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą w zakresie wynajmu, bez podpisania oświadczenia eksmisyjnego przez najemcę
has defined term: Eksmisja
  type: DefinedTerm
  description: Postępowanie sądowe lub administracyjne w celu opróżnienia lokalu przez najemcę lub innego użytkownika
has defined term: Lokal zastępczy
  type: DefinedTerm
  description: Lokal wskazany przez gminę dla osoby eksmitowanej z uprawnieniem do pomocy mieszkaniowej
has defined term: Pełnomocnictwo notarialne
  type: DefinedTerm
  description: Udzielone w formie aktu notarialnego upoważnienie do dokonywania czynności prawnych, w tym sprzedaży nieruchomości
has defined term: Home staging
  type: DefinedTerm
  description: Profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu w celu maksymalizacji atrakcyjności i ceny
has defined term: Cesja
  type: DefinedTerm
  description: Przeniesienie praw wynikających z umowy (np. rezerwacyjnej lub deweloperskiej) na osobę trzecią
has defined term: Umowa rezerwacyjna
  type: DefinedTerm
  description: Umowa wstępna z deweloperem zobowiązująca do nieoferowania lokalu innym nabywcom przez ustalony czas
has defined term: Kredyt hipoteczny
  type: DefinedTerm
  description: Długoterminowy kredyt bankowy zabezpieczony hipoteką na nabywanej nieruchomości
has defined term: Zdolność kredytowa
  type: DefinedTerm
  description: Zdolność kredytobiorcy do terminowej spłaty rat kredytu — oceniana przez bank na podstawie dochodu i zobowiązań
has defined term: Wkład własny
  type: DefinedTerm
  description: Minimalna kwota (zwykle 10-20% wartości nieruchomości) którą kredytobiorca musi wnieść z własnych środków
has defined term: WIBOR
  type: DefinedTerm
  description: Warszawska międzybankowa stopa referencyjna stosowana do wyliczania oprocentowania kredytów hipotecznych
has defined term: WIRON
  type: DefinedTerm
  description: Wskaźnik referencyjny overnight zastępujący WIBOR od 2024-2025 w nowych kredytach hipotecznych
has defined term: RRSO
  type: DefinedTerm
  description: Rzeczywista roczna stopa oprocentowania — całkowity koszt kredytu wyrażony w ujęciu rocznym
has defined term: Ubezpieczenie pomostowe
  type: DefinedTerm
  description: Czasowe ubezpieczenie banku na okres między uruchomieniem kredytu a wpisaniem hipoteki do księgi wieczystej
has defined term: Ubezpieczenie niskiego wkładu
  type: DefinedTerm
  description: Dodatkowe ubezpieczenie wymagane przez bank gdy wkład własny jest poniżej 20% wartości nieruchomości
has defined term: Mieszkanie z rynku pierwotnego
  type: DefinedTerm
  description: Lokal nabywany bezpośrednio od dewelopera — nowe budownictwo, pierwszy właściciel
has defined term: Mieszkanie z rynku wtórnego
  type: DefinedTerm
  description: Lokal nabywany od dotychczasowego właściciela — mieszkanie używane, możliwe obciążenia prawne do weryfikacji
has defined term: Standard deweloperski
  type: DefinedTerm
  description: Stan surowy zamknięty z tynkiem i instalacjami, bez podłóg, drzwi wewnętrznych i białego montażu
has defined term: Stan pod klucz
  type: DefinedTerm
  description: Lokal gotowy do zamieszkania — wykończony, umeblowany, z białym montażem, często z home stagingiem
has defined term: Aneks kuchenny
  type: DefinedTerm
  description: Kuchnia otwarta na salon, typowa dla mieszkań typu studio i lokali o otwartym układzie
has defined term: Strych adaptowalny
  type: DefinedTerm
  description: Przestrzeń poddasza z potencjałem przekształcenia w lokal mieszkalny po spełnieniu wymogów budowlanych
has defined term: Balkon / Loggia / Taras
  type: DefinedTerm
  description: Balkon: wysunięty element; loggia: wnęka w bryle budynku; taras: płaski dach lub parterowy
has defined term: Powierzchnia użytkowa (PUM)
  type: DefinedTerm
  description: Metraż lokalu liczony po wewnętrznej stronie ścian, bez ścian działowych, wg normy PN-ISO 9836
has defined term: Powierzchnia całkowita
  type: DefinedTerm
  description: Suma powierzchni użytkowej, ścian, balkonów i piwnicy — szersze pojęcie niż PUM
has defined term: Klauzula RODO
  type: DefinedTerm
  description: Informacja o przetwarzaniu danych osobowych zgodnie z Rozporządzeniem UE 2016/679 — obowiązkowa w umowach
has defined term: OC pośrednika nieruchomości
  type: DefinedTerm
  description: Obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej pośrednika — chroni klienta przed błędami w pośrednictwie
has defined term: Licencja pośrednika
  type: DefinedTerm
  description: Uprawnienie do wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami, wymagane w Polsce
has defined term: Adres referencyjny
  type: DefinedTerm
  description: Adres urzędowy przypisany nieruchomości w ewidencji PESEL i dokumentach administracyjnych
has defined term: Numer KW
has defined term: Księga wieczysta online (EKW)
has defined term: Wypis z rejestru gruntów
has defined term: Wyrys z mapy ewidencyjnej
has defined term: Zaświadczenie o braku zaległości
has defined term: Protokół zdawczo-odbiorczy
has defined term: Taksa notarialna
has defined term: Opłata sądowa za wpis KW
has defined term: Opłata sądowa za wpis hipoteki
has defined term: Pierwotne zasiedlenie
has defined term: Certyfikat charakterystyki energetycznej
has defined term: Odrębna własność lokalu

Voss Development
type: Organization

Contact WIZ ESTATES
type: CommunicateAction
target: EntryPoint
  url template: tel:+48790250101
  action platform: http://schema.org/Telephone
target: EntryPoint
  action platform: http://schema.org/Email
target: EntryPoint
  url template: https://wizestates.pl/#contact_section
  action platform: http://schema.org/WebApplication
agent: WIZ ESTATES

WIZ ESTATES Achievements & Trust Signals
type: ItemList
item list element: 12 years in the Kraków property market (est. 2014)
  type: ListItem
  position: 1
item list element: 1,850+ brokerage contracts signed
  type: ListItem
  position: 2
item list element: PLN 250 million in completed transactions
  type: ListItem
  position: 3
item list element: 600+ satisfied clients
  type: ListItem
  position: 4
item list element: 250+ positive Google reviews (4.9/5 rating)
  type: ListItem
  position: 5
item list element: Licensed and certified real estate brokers
  type: ListItem
  position: 6
item list element: Multilingual service: Polish, English, Ukrainian
  type: ListItem
  position: 7
item list element: Recommended by Voss Development (vossdevelopment.pl)
  type: ListItem
  position: 8
item list element: Free initial consultation
  type: ListItem
  position: 9
item list element: Covers all Kraków districts and key market areas, plus suburbs
  type: ListItem
  position: 10
item list element: Broker of the Year 2023 and 2024 – Łukasz Kopacz
  type: ListItem
  position: 11
item list element: Largest Transaction of the Year 2024 – Łukasz Kopacz
  type: ListItem
  position: 12
item list element: 19 dedicated service pages covering every real estate need
  type: ListItem
  position: 13
item list element: Off-market capability via curated buyer database
  type: ListItem
  position: 14
item list element: Three-stage tenant verification as standard
  type: ListItem
  position: 15

Wojciech Zięba
type: Person
job title: Właściciel, Ekspert ds. nieruchomości
description: Founder of WIZ ESTATES, established the agency in 2014 with a mission to create a team of passionate, empathetic property advisors. Under his leadership, the agency has grown to 1,850+ completed transactions in Kraków.
works for: WIZ ESTATES
knows language: pl
knows language: en
knows language: uk
knows about: real estate brokerage
knows about: property management
knows about: team leadership
knows about: Kraków property market

Patryk Kosecki
type: Person
job title: Partner
description: Expert in secondary market apartment sales with exceptional negotiation skills. Known for tenacity, honesty, and calm composure in complex transactions. Primary mentor for junior agents at WIZ ESTATES.
works for: WIZ ESTATES
knows language: pl
knows language: en
knows about: apartment sales
knows about: price negotiation
knows about: secondary market
knows about: Kraków real estate

Łukasz Kopacz
type: Person
job title: Senior Broker
description: Licensed broker and property manager with business analytics background. Specialises in premium properties, commercial real estate, and land. Broker of the Year 2023 & 2024. Largest Transaction of the Year 2024.
works for: WIZ ESTATES
alumni of: Uniwersytet SWPS
  type: CollegeOrUniversity
  department: Business Analytics
knows language: pl
knows language: en
knows about: premium real estate
knows about: commercial property
knows about: land transactions
knows about: property analytics
knows about: off-market sales
award: Broker of the Year 2023
award: Broker of the Year 2024
award: Largest Transaction of the Year 2024

Aleksandra Lenda
type: Person
job title: Broker
description: Comprehensive, transparent brokerage services built on trust and highest standards. Combines market knowledge with effective negotiation skills at WIZ ESTATES Kraków.
works for: WIZ ESTATES
knows language: pl
knows language: en
knows about: individual property transactions
knows about: trust-based advisory
knows about: price negotiation
knows about: Kraków real estate

Wiktoria Figuła
type: Person
job title: Senior Broker
description: Four years of experience in Kraków real estate, known for positive energy, relationship building, honesty and engagement. Consistently receives top client reviews.
works for: WIZ ESTATES
knows language: pl
knows language: en
knows about: full-client service
knows about: relationship building
knows about: transparent communication
knows about: Kraków real estate

Kateryna Kononenko
type: Person
job title: Broker
description: International clients specialist fluent in four languages. Serves Ukrainian families relocating to Kraków and international investors. Emphasises attentive listening, stability, and trust-based long-term cooperation.
works for: WIZ ESTATES
knows language: uk
knows language: pl
knows language: en
knows language: ru
knows about: international clients
knows about: Ukrainian market
knows about: relocation to Kraków
knows about: multilingual real estate advisory

Paulina Pyzik
type: Person
job title: Broker
description: Engineering graduate of Kraków University of Technology. Specialises in home staging, AI-assisted property presentation, and visual marketing of listings. Combines technical knowledge with modern visualisation tools.
works for: WIZ ESTATES
alumni of: Politechnika Krakowska
knows language: pl
knows language: en
knows about: home staging
knows about: AI tools for real estate
knows about: visual presentation
knows about: property marketing

Bartłomiej Szewc
type: Person
job title: Broker
works for: WIZ ESTATES
knows language: pl
knows about: real estate brokerage
knows about: Kraków property market

Natalia Schymura
type: Person
job title: Broker
works for: WIZ ESTATES
knows language: pl
knows about: real estate brokerage
knows about: Kraków property market

Przewodnik po dzielnicach i obszarach rynkowych Krakowa – WIZ ESTATES
type: ItemList
description: Guide to Kraków's districts and key market areas (including Kazimierz) with average property prices, investment potential, and neighborhood character.
number of items: 20
item list element: ListItem
  position: 1
  item: Stare Miasto (Old Town), Kraków
    type: Place
    description: UNESCO World Heritage Site. Luxury apartments in renovated tenement houses. Average price: PLN 18,000-25,000/m². Best for investors, expats, short-term rental. Landmarks: Main Square (Rynek Główny), Wawel Castle.
    geo: GeoCoordinates
      latitude: 50.0614
      longitude: 19.9372
    contained in place: Kraków
item list element: ListItem
  position: 2
  item: Kazimierz (dzielnica Stare Miasto), Kraków
    type: Place
    description: Former Jewish quarter and Kraków's trendiest neighbourhood, part of the Stare Miasto district (Dzielnica I). Vibrant nightlife, galleries, restaurants. Average price: PLN 16,000-22,000/m². Best for young professionals, creatives, investors.
    geo: GeoCoordinates
      latitude: 50.0487
      longitude: 19.9462
    contained in place: Kraków
item list element: ListItem
  position: 3
  item: Podgórze, Kraków
    type: Place
    description: Rapidly developing district across the Vistula. Mix of historic charm and modern developments. Average price: PLN 14,000-18,000/m². High growth potential. Landmarks: Schindler's Factory Museum.
    geo: GeoCoordinates
      latitude: 50.0434
      longitude: 19.9516
    contained in place: Kraków
item list element: ListItem
  position: 4
  item: Śródmieście, Kraków
    type: Place
    description: Central business district surrounding Old Town. Office buildings, commercial properties, upscale residential. Average price: PLN 15,000-20,000/m². Best for professionals.
    geo: GeoCoordinates
      latitude: 50.056
      longitude: 19.944
    contained in place: Kraków
item list element: ListItem
  position: 5
  item: Nowa Huta, Kraków
    type: Place
    description: Kraków's largest district. Originally socialist-era planned city, now diversifying with new developments. Average price: PLN 9,000-13,000/m². Best for budget buyers, families seeking space.
    geo: GeoCoordinates
      latitude: 50.0728
      longitude: 20.0387
    contained in place: Kraków
item list element: ListItem
  position: 6
  item: Krowodrza, Kraków
    type: Place
    description: Green, family-friendly district near universities (AGH, Jagiellonian). Average price: PLN 13,000-17,000/m². Best for families, academics, students.
    geo: GeoCoordinates
      latitude: 50.072
      longitude: 19.911
    contained in place: Kraków
item list element: ListItem
  position: 7
  item: Dębniki, Kraków
    type: Place
    description: Diverse district south of Old Town. Mix of historic villas and modern apartments. Average price: PLN 13,000-17,000/m². Landmarks: proximity to Wawel, Zakrzówek lake.
    geo: GeoCoordinates
      latitude: 50.04
      longitude: 19.92
    contained in place: Kraków
item list element: ListItem
  position: 8
  item: Bronowice, Kraków
    type: Place
    description: Established residential area in western Kraków. Good schools, parks, new developments. Average price: PLN 12,000-16,000/m². Best for families with children.
    geo: GeoCoordinates
      latitude: 50.078
      longitude: 19.896
    contained in place: Kraków
item list element: ListItem
  position: 9
  item: Prądnik Biały, Kraków
    type: Place
    description: Northern Kraków, suburban character. Affordable with good public transport. Average price: PLN 11,000-14,000/m². Best for budget-conscious buyers, families.
    geo: GeoCoordinates
      latitude: 50.1
      longitude: 19.92
    contained in place: Kraków
item list element: ListItem
  position: 10
  item: Prądnik Czerwony, Kraków
    type: Place
    description: Well-established residential area in northern Kraków. Good infrastructure, parks. Average price: PLN 11,000-15,000/m². Best for families, retirees.
    geo: GeoCoordinates
      latitude: 50.092
      longitude: 19.953
    contained in place: Kraków
item list element: ListItem
  position: 11
  item: Zwierzyniec, Kraków
    type: Place
    description: One of Kraków's most prestigious districts. Green, exclusive, close to Kościuszko Mound and Las Wolski forest. Average price: PLN 15,000-22,000/m². Best for affluent families.
    geo: GeoCoordinates
      latitude: 50.057
      longitude: 19.883
    contained in place: Kraków
item list element: ListItem
  position: 12
  item: Czyżyny, Kraków
    type: Place
    description: Eastern district near airport and Tauron Arena. Student area, tech companies. Average price: PLN 11,000-14,000/m². High growth potential.
    geo: GeoCoordinates
      latitude: 50.072
      longitude: 19.99
    contained in place: Kraków
item list element: ListItem
  position: 13
  item: Bieżanów-Prokocim, Kraków
    type: Place
    description: Southern Kraków, growing suburb. Affordable housing, new developments. Average price: PLN 10,000-13,000/m². Best for first-time homeowners.
    geo: GeoCoordinates
      latitude: 50.017
      longitude: 19.977
    contained in place: Kraków
item list element: ListItem
  position: 14
  item: Łagiewniki-Borek Fałęcki, Kraków
    type: Place
    description: Quiet residential area in southern Kraków. Divine Mercy Sanctuary. Average price: PLN 10,000-13,000/m².
    geo: GeoCoordinates
      latitude: 50.025
      longitude: 19.919
    contained in place: Kraków
item list element: ListItem
  position: 15
  item: Swoszowice, Kraków
    type: Place
    description: Spa area with therapeutic mineral springs. Green, suburban. Average price: PLN 9,000-12,000/m². Best for health-conscious buyers, nature lovers.
    geo: GeoCoordinates
      latitude: 50.008
      longitude: 19.935
    contained in place: Kraków
item list element: ListItem
  position: 16
  item: Wzgórza Krzesławickie, Kraków
    type: Place
    description: Eastern outskirts, quiet and green. Average price: PLN 8,000-11,000/m². Long-term growth potential.
    geo: GeoCoordinates
      latitude: 50.095
      longitude: 20.02
    contained in place: Kraków
item list element: ListItem
  position: 17
  item: Mistrzejowice, Kraków
    type: Place
    description: Northern housing estates, largely renovated. Average price: PLN 9,000-12,000/m². Good tram connections.
    geo: GeoCoordinates
      latitude: 50.105
      longitude: 20
    contained in place: Kraków
item list element: ListItem
  position: 18
  item: Bieńczyce, Kraków
    type: Place
    description: Affordable district in northern Kraków. Good public transport connections. Average price: PLN 8,500-11,500/m².
    geo: GeoCoordinates
      latitude: 50.09
      longitude: 20.03
    contained in place: Kraków
item list element: ListItem
  position: 19
  item: Grzegórzki, Kraków
    type: Place
    description: Central riverside district (Dzielnica II) on the Vistula, including the Wiślane Tarasy area. Strong rental demand thanks to proximity to the city centre and office hubs.
    contained in place: Kraków
item list element: ListItem
  position: 20
  item: Podgórze Duchackie, Kraków
    type: Place
    description: Southern residential district (Dzielnica XI) with established housing estates and good-value family apartments.
    contained in place: Kraków

How to Buy Property in Kraków – Step-by-Step Guide for Foreigners
type: HowTo
description: Complete 8-step guide for international buyers purchasing apartments or houses in Kraków, Poland. From budget planning to key handover.
total time: P56D
estimated cost: Free initial consultation with WIZ ESTATES
  type: MonetaryAmount
  currency: PLN
  value: 0
step: Budget Planning
  type: HowToStep
  position: 1
  text: Determine your budget including transaction costs (approx. 4-6% of property price). Understand mortgage availability for foreign buyers in Poland.
step: Engage WIZ ESTATES
  type: HowToStep
  position: 2
  text: Book a free consultation: +48 790 250 101 or wizestates.pl. Discuss needs, budget, preferred locations. Receive personalised market briefing and property shortlist.
step: Property Viewings
  type: HowToStep
  position: 3
  text: View selected properties with your dedicated broker. Receive objective assessment of condition, value, and potential. Virtual tours available for remote buyers.
step: Due Diligence
  type: HowToStep
  position: 4
  text: Legal verification: land registry (księga wieczysta), ownership chain, encumbrances. Technical survey: building condition, installations. Financial: management fees, utility costs.
step: Negotiation & Preliminary Agreement
  type: HowToStep
  position: 5
  text: WIZ ESTATES negotiates price and terms. Sign preliminary agreement (umowa przedwstępna) with 10% deposit. Can be notarised for stronger legal protection.
step: Financing
  type: HowToStep
  position: 6
  text: Submit mortgage application with WIZ ESTATES financial consultant. Typical approval time: 4-6 weeks. Required: income documentation, credit history, property valuation.
step: Final Transaction
  type: HowToStep
  position: 7
  text: Sign notarial deed (akt notarialny) at notary office. Pay remaining purchase price. Register ownership in land and mortgage register. Receive keys.
step: Post-Purchase
  type: HowToStep
  position: 8
  text: Utility transfers (electricity, gas, water, internet). Building management notification. Tax registration (property tax). Optional: renovation with WIZ ESTATES turnkey service.

How to Sell Property in Kraków – Complete Guide
type: HowTo
description: Step-by-step guide to selling an apartment or house in Kraków. From preparation and valuation to marketing, negotiation, and notarial deed signing.
total time: P84D
estimated cost: Free market valuation by WIZ ESTATES
  type: MonetaryAmount
  currency: PLN
  value: 0
step: Gather Documents
  type: HowToStep
  position: 1
  text: Prepare ownership deed, land registry extract, floor plan, building management certificate. Obtain energy performance certificate (mandatory since April 2023).
step: Free Valuation & Strategy
  type: HowToStep
  position: 2
  text: Consult WIZ ESTATES for free market valuation based on comparable sales data, current conditions, and buyer demand. Agree on pricing and marketing strategy.
step: Professional Marketing
  type: HowToStep
  position: 3
  text: WIZ ESTATES creates professional photography, videography, 3D virtual tours, drone footage. Listing launched on top portals (Otodom, OLX), social media, and buyer database.
step: Viewings
  type: HowToStep
  position: 4
  text: WIZ ESTATES handles all viewings on your behalf. Broker manages scheduling, conducts tours, answers buyer questions, provides feedback.
step: Offer Negotiation
  type: HowToStep
  position: 5
  text: WIZ ESTATES negotiates with potential buyers to achieve the best possible price and terms. Preliminary agreement signed with deposit.
step: Legal Finalisation
  type: HowToStep
  position: 6
  text: Buyer arranges financing (if needed). Notarial deed (akt notarialny) signed at notary office. Full payment received.
step: Key Handover
  type: HowToStep
  position: 7
  text: Property keys and documentation handed to buyer. Utility transfers arranged. WIZ ESTATES supports post-transaction formalities.

How to Rent Out Your Property in Kraków – Landlord Guide
type: HowTo
description: 5-step guide for property owners looking to rent out apartments or houses in Kraków with professional support from WIZ ESTATES.
total time: P14D
step: Prepare Property
  type: HowToStep
  position: 1
  text: Furnish and equip the property. Obtain energy performance certificate. Decide on rental strategy: long-term (12+ months) or medium-term.
step: Market Analysis & Pricing
  type: HowToStep
  position: 2
  text: WIZ ESTATES conducts rental market analysis: comparable rentals, seasonal demand patterns, property features. Set competitive yet profitable rental price.
step: Tenant Acquisition
  type: HowToStep
  position: 3
  text: Professional marketing with photography. Listing on rental portals. Tenant sourcing and qualification. WIZ ESTATES conducts viewings on your behalf.
step: Tenant Verification
  type: HowToStep
  position: 4
  text: Three-stage verification: identity check, credit/payment history (BIK, KRD), income confirmation. Landlord receives Tenant Certificate with traffic-light risk rating.
step: Lease Signing & Management
  type: HowToStep
  position: 5
  text: Sign occasional tenancy agreement (najem okazjonalny) with notarised tenant declaration. Optional: WIZ ESTATES rental management for ongoing support.

Tenant Verification Process – WIZ ESTATES 3-Stage System
type: HowTo
description: Professional three-stage tenant verification reducing rent default risk by 85%+. Identity, creditworthiness, and income verification for landlords in Kraków.
total time: P2D
step: Stage 1: Identity Verification
  type: HowToStep
  position: 1
  text: Government-issued ID document check. Address verification. Employment status confirmation.
step: Stage 2: Credit & Payment History
  type: HowToStep
  position: 2
  text: Credit bureau (BIK) check. Debt register search (KRD, ERIF, BIG InfoMonitor). Review of court judgments or enforcement proceedings.
step: Stage 3: Income Verification
  type: HowToStep
  position: 3
  text: Employment contract or business registration confirmation. Income level assessment relative to rental cost. Employer reference where applicable. Tenant Certificate issued with traffic-light risk rating.

Property Sales Brokerage – Kraków
type: Service
alternate name: Sprzedaż nieruchomości Kraków
alternate name: Продаж нерухомості Краків
description: Professional property sales brokerage in Kraków: market valuation, marketing strategy, professional photography, 3D tours, portal listings, buyer database, negotiation, and notarial deed support. Average sale time: 3-6 weeks.
provider: WIZ ESTATES
area served: Kraków
service type: Real Estate Sales Brokerage
offers: Offer
  price: 0
  price currency: PLN
  description: Free initial consultation and property valuation
language: pl

Off-Market Property Sales – Kraków
type: Service
alternate name: Sprzedaż off-market Kraków
alternate name: Позаринковий продаж Краків
description: Confidential property sales through WIZ ESTATES curated buyer database. No public advertising, complete privacy. Vetted buyers sign NDAs before viewing.
provider: WIZ ESTATES
area served: Kraków
service type: Off-Market Real Estate Sales
language: pl

Property Lettings & Tenant Verification – Kraków
type: Service
alternate name: Wynajem nieruchomości Kraków
alternate name: Оренда нерухомості Краків
description: Finding reliable tenants with three-stage background verification. Professional marketing, viewings, lease preparation, and occasional tenancy agreement support.
provider: WIZ ESTATES
area served: Kraków
service type: Property Lettings
language: pl

Property Rental Search – Kraków
type: Service
alternate name: Najem nieruchomości Kraków
alternate name: Пошук оренди Краків
description: Finding apartments, houses or commercial spaces matching specific criteria for tenants in Kraków. Full support from search to lease signing.
provider: WIZ ESTATES
area served: Kraków
service type: Rental Property Search
language: pl

Rental Property Management – Kraków
type: Service
alternate name: Zarządzanie najmem Kraków
alternate name: Управління орендою Краків
description: Full landlord support: tenant relations, rent collection, utility settlements, maintenance coordination, financial reporting, and new tenant sourcing.
provider: WIZ ESTATES
area served: Kraków
service type: Property Management
language: pl

Tenant Verification Service – Kraków
type: Service
alternate name: Weryfikacja najemców Kraków
alternate name: Верифікація орендарів Краків
description: Three-stage tenant verification: identity check, credit bureau (BIK/KRD) search, income verification. Tenant Certificate with traffic-light risk rating. Significantly reduces default risk.
provider: WIZ ESTATES
area served: Kraków
service type: Tenant Background Check
language: pl

Property Legal Status Verification – Kraków
type: Service
alternate name: Weryfikacja stanu prawnego Kraków
alternate name: Правова перевірка нерухомості Краків
description: Comprehensive legal due diligence: land registry analysis, title chain verification, encumbrance check, easement review, zoning compliance, seller authority verification.
provider: WIZ ESTATES
area served: Kraków
service type: Property Legal Due Diligence
language: pl

Property Technical Condition Survey – Kraków
type: Service
alternate name: Przegląd stanu technicznego Kraków
description: Professional technical inspection: structural assessment, electrical/plumbing/heating checks, moisture evaluation, defect identification, repair cost estimation. Report with photos in 48 hours.
provider: WIZ ESTATES
area served: Kraków
service type: Building Inspection
language: pl

Mortgage & Financial Consulting – Kraków
type: Service
alternate name: Doradztwo finansowe Kraków
alternate name: Іпотечне консультування Краків
description: Expert guidance on mortgage products: creditworthiness assessment, multi-bank product comparison, application preparation, rate negotiation, coordination through to loan disbursement.
provider: WIZ ESTATES
area served: Kraków
service type: Mortgage Advisory
language: pl

Developer Project Brokerage – Kraków
type: Service
alternate name: Obsługa inwestycji deweloperskich Kraków
description: Comprehensive developer brokerage: sales strategy, pricing, marketing campaigns, showroom management, buyer qualification, contract negotiation, handover management. Partner: Voss Development.
provider: WIZ ESTATES
area served: Kraków
service type: Developer Sales Brokerage
language: pl

Energy Performance Certificates (EPC) – Kraków
type: Service
alternate name: Certyfikaty energetyczne Kraków
alternate name: Świadectwo charakterystyki energetycznej Kraków
description: Certified energy performance audits and EPC issuance. Required by Polish law since April 2023 for all property sales and rentals. On-site inspection, official certificate, national database registration. Valid 10 years.
provider: WIZ ESTATES
area served: Kraków
service type: Energy Performance Certification
language: pl

Property Visualisations & Virtual Tours – Kraków
type: Service
alternate name: Wizualizacje nieruchomości Kraków
description: Professional visual content: HDR photography, cinematic videography, drone footage, 3D renders, 360° virtual tours, digital staging, floor plans.
provider: WIZ ESTATES
area served: Kraków
service type: Property Photography & Visualisation
language: pl

Turnkey Interior Design & Renovation – Kraków
type: Service
alternate name: Projekt pod klucz Kraków
description: Complete interior design and renovation management: concept, detailed project, contractor coordination, quality supervision, furnishing, handover. Typical: 4-12 weeks. Ready to move in or rent.
provider: WIZ ESTATES
area served: Kraków
service type: Interior Design & Renovation
language: pl

Rental Insurance for Landlords – Kraków
type: Service
alternate name: Ubezpieczenia najmu Kraków
description: Insurance products protecting landlords: rent payment guarantee (up to 12 months), property damage coverage, legal expenses insurance, liability coverage.
provider: WIZ ESTATES
area served: Kraków
service type: Rental Insurance
language: pl

Office Building Management – Kraków
type: Service
alternate name: Obsługa budynków biurowych Kraków
description: Professional commercial property management: leasing strategy, tenant acquisition, lease negotiation, rent collection, maintenance coordination, financial reporting, tenant mix optimization.
provider: WIZ ESTATES
area served: Kraków
service type: Commercial Property Management
language: pl

Free Real Estate Consultation – Kraków
type: Service
alternate name: Konsultacja nieruchomości Kraków
alternate name: Безкоштовна консультація Краків
description: Free initial consultation with licensed broker: market analysis, pricing strategy, timing recommendations, legal overview, transaction cost estimation, personalised action plan. Duration: 45-60 minutes.
provider: WIZ ESTATES
area served: Kraków
service type: Real Estate Consultation
offers: Offer
  price: 0
  price currency: PLN
  description: Free, no obligation
language: pl

New-Build Property Purchase – Kraków
type: Service
alternate name: Zakup z rynku pierwotnego Kraków
alternate name: Купівля від забудовника Краків
description: Buyer representation for new-build purchases from developers: investment analysis, developer contract review, negotiation, technical inspection, key handover.
provider: WIZ ESTATES
area served: Kraków
service type: Primary Market Real Estate Purchase
language: pl

Resale Property Purchase – Kraków
type: Service
alternate name: Zakup z rynku wtórnego Kraków
alternate name: Купівля з вторинного ринку Краків
description: Full buyer representation on resale market: property search, legal and technical verification, price negotiation, preliminary agreement, notarial deed, key handover.
provider: WIZ ESTATES
area served: Kraków
service type: Secondary Market Real Estate Purchase
language: pl

Bespoke Property Search – Kraków
type: Service
alternate name: Poszukiwanie na zlecenie Kraków
alternate name: Пошук нерухомості на замовлення Краків
description: Tailored property search based on lifestyle, location, budget and investment goals. Includes off-market sourcing, viewings, verification, and negotiation.
provider: WIZ ESTATES
area served: Kraków
service type: Bespoke Property Search
language: pl

breadcrumb-property-listings
type: BreadcrumbList
item list element: Home
  type: ListItem
  position: 1
  item: https://wizestates.pl/
item list element: Property Listings
  type: ListItem
  position: 2
  item: https://wizestates.pl/oferty

breadcrumb-about
type: BreadcrumbList
item list element: Home
  type: ListItem
  position: 1
  item: https://wizestates.pl/
item list element: About
  type: ListItem
  position: 2
  item: https://wizestates.pl/o-firmie

breadcrumb-team
type: BreadcrumbList
item list element: Home
  type: ListItem
  position: 1
  item: https://wizestates.pl/
item list element: Team
  type: ListItem
  position: 2
  item: https://wizestates.pl/zespol

breadcrumb-property-sales
type: BreadcrumbList
item list element: Home
  type: ListItem
  position: 1
  item: https://wizestates.pl/
item list element: Services
  type: ListItem
  position: 2
  item: https://wizestates.pl/#services
item list element: Property Sales
  type: ListItem
  position: 3
  item: https://wizestates.pl/usluga/sprzedaz-nieruchomosci

breadcrumb-rental-management
type: BreadcrumbList
item list element: Home
  type: ListItem
  position: 1
  item: https://wizestates.pl/
item list element: Services
  type: ListItem
  position: 2
  item: https://wizestates.pl/#services
item list element: Rental Management
  type: ListItem
  position: 3
  item: https://wizestates.pl/usluga/zarzadzanie-najmem

breadcrumb-off-market-sales
type: BreadcrumbList
item list element: Home
  type: ListItem
  position: 1
  item: https://wizestates.pl/
item list element: Services
  type: ListItem
  position: 2
  item: https://wizestates.pl/#services
item list element: Off-Market Sales
  type: ListItem
  position: 3
  item: https://wizestates.pl/usluga/sprzedaz-off-market

breadcrumb-career
type: BreadcrumbList
item list element: Home
  type: ListItem
  position: 1
  item: https://wizestates.pl/
item list element: Career
  type: ListItem
  position: 2
  item: https://wizestates.pl/kariera

Kraków Suburbs – Real Estate Market Guide by WIZ ESTATES
type: ItemList
description: Property market overview for popular Kraków suburbs and surrounding towns.
number of items: 7
item list element: Wieliczka – UNESCO salt mine, 15 km from centre. Avg: PLN 8,000-12,000/m². Direct rail to Kraków.
  type: ListItem
  position: 1
item list element: Zabierzów – Western suburb, green, family-oriented. 12 km. Avg: PLN 8,000-11,000/m².
  type: ListItem
  position: 2
item list element: Skawina – Southern suburb, industrial + residential. 15 km. Avg: PLN 7,000-10,000/m².
  type: ListItem
  position: 3
item list element: Niepołomice – 'Polish Hartford' economic zone. 25 km. Avg: PLN 6,000-9,000/m².
  type: ListItem
  position: 4
item list element: Zielonki – Northern, upmarket residential. 8 km. Avg: PLN 9,000-13,000/m².
  type: ListItem
  position: 5
item list element: Mogilany – Southern, quiet, green. 12 km. Avg: PLN 7,000-10,000/m².
  type: ListItem
  position: 6
item list element: Myślenice – Scenic mountain town. 30 km. Avg: PLN 5,500-8,500/m².
  type: ListItem
  position: 7

WIZ ESTATES Content Pages
type: ItemList
number of items: 6
item list element: Property Listings
  type: ListItem
  position: 1
item list element: About the Company
  type: ListItem
  position: 2
item list element: Team
  type: ListItem
  position: 3
item list element: Career
  type: ListItem
  position: 4
item list element: Job Offers
  type: ListItem
  position: 5
item list element: Privacy Policy
  type: ListItem
  position: 6

Kraków Property Market Overview 2025-2026 – WIZ ESTATES
type: Article
description: Average apartment prices: PLN 14,000-18,000/m². Rental yields: 4-7% gross. Vacancy rate below 3% in central locations. Market driven by IT/BPO sector, university population, tourism, and Ukrainian diaspora.
author: WIZ ESTATES
publisher: WIZ ESTATES
date published: 2026-03-25
date modified: 2026-07-29
main entity of page: https://wizestates.pl/
about: Kraków property prices 2026
about: Kraków rental market
about: Property investment in Kraków
is based on: Kraków districts and suburbs – average property prices 2026 (WIZ ESTATES market observation)
language: pl

Kraków districts and suburbs – average property prices 2026 (WIZ ESTATES market observation)
type: Dataset
description: Average per-square-metre asking prices (min/max, PLN) for 18 Kraków districts and market areas and 7 nearby suburbs (Wieliczka, Zabierzów, Skawina, Niepołomice, Zielonki, Mogilany, Myślenice), as observed by WIZ ESTATES brokers in 2026. Figures mirror the ranges published in the homepage district/market-area and suburbs guides.
creator: WIZ ESTATES
language: en
keywords: Kraków property prices
keywords: PLN per m²
keywords: district-level real estate data
keywords: Małopolska housing market
temporal coverage: 2026
spatial coverage: Kraków, Poland
  type: Place
  geo: GeoCoordinates
    latitude: 50.0527
    longitude: 19.947
variable measured: avg_price_min_pln_m2
  type: PropertyValue
  unit text: PLN/m²
  description: Lower bound of the observed average asking price per square metre in the district.
variable measured: avg_price_max_pln_m2
  type: PropertyValue
  unit text: PLN/m²
  description: Upper bound of the observed average asking price per square metre in the district.
distribution: DataDownload
  encoding format: text/csv
is accessible for free: true

WIZ ESTATES – Kraków property listings snapshot
type: Dataset
description: Read-only JSON snapshot of WIZ ESTATES active property listings in Kraków and surrounding areas: sales and rentals, with price, area, rooms, location, and canonical URL for each offer. Refreshed regularly from the internal CRM.
creator: WIZ ESTATES
language: pl
language: en
language: uk
keywords: real estate
keywords: Kraków
keywords: property listings
keywords: apartments
keywords: houses
keywords: rentals
distribution: DataDownload
  encoding format: application/json
is accessible for free: true

WIZ ESTATES – Kraków brokers roster
type: Dataset
description: Read-only JSON roster of WIZ ESTATES licensed real estate brokers, including name, role, languages spoken and profile URL.
creator: WIZ ESTATES
language: pl
language: en
language: uk
keywords: real estate brokers
keywords: Kraków
keywords: team
keywords: advisors
distribution: DataDownload
  encoding format: application/json
is accessible for free: true

WIZ ESTATES read-only listings API
type: WebAPI
description: Public read-only JSON API exposing WIZ ESTATES active property listings and brokers roster for AEO / LLM consumption.
documentation: https://wizestates.pl/openapi.json
documentation: https://wizestates.pl/llms.txt
provider: WIZ ESTATES
terms of service: https://wizestates.pl/polityka-prywatnosci

Free Real Estate Consultation – WIZ ESTATES Kraków
type: Offer
description: Book a free, no-obligation consultation with a licensed property broker. Market analysis, pricing strategy, and personalised action plan. Available in Polish, English, and Ukrainian.
price: 0
price currency: PLN
availability: https://schema.org/InStock
valid from: 2026-01-01
valid through: 2026-12-31
offered by: WIZ ESTATES
area served: Kraków

Nieruchomości do 1,5 mln zł Kraków - 42 ofert | WIZ ESTATES
type: WebPage
language: pl
speakable: SpeakableSpecification
  css selector: h1
  css selector: .subpage-intro
  css selector: .lead
  css selector: main p:first-of-type

Mieszkania i nieruchomości do 1,5 mln zł - Kraków
type: ItemList
number of items: 42
item list element: Dom przy Pałacu w zieleni, Nowe Brzesko, Śmiłowice
  type: ListItem
  position: 1
item list element: Obiekt, 14 gabinetów medycznych, 350 m2, Węgrzce
  type: ListItem
  position: 2
item list element: Jasne i komfortowe 2-pok. z balkonem ul. Dworska
  type: ListItem
  position: 3
item list element: Inwestycyjne 4 -pokojowe koło Hali Targowej
  type: ListItem
  position: 4
item list element: Stylowy apartament na Bagry Park | 59 m2 | 3 pok
  type: ListItem
  position: 5
item list element: Przytulne 2 pokoje obok parku Kurdwanów
  type: ListItem
  position: 6
item list element: Przytulne i funkcjonalne, 2-pok. 35m2, Czyżyny
  type: ListItem
  position: 7
item list element: Luksusowa kawalerka 29m2 w Centrum, ul. Smoleńsk
  type: ListItem
  position: 8
item list element: Nowe i funkcjonalne 3 pok z miejscem na Czyżynach
  type: ListItem
  position: 9
item list element: Przytulna kawalerka obok Galerii Kazimierz
  type: ListItem
  position: 10
item list element: OSTATNIE PIĘTRO w apartamentowcu
  type: ListItem
  position: 11
item list element: Nowoczesne 3 pokoje obok AGH
  type: ListItem
  position: 12
item list element: Klasyczny dom z 9 a działką w Wieliczce
  type: ListItem
  position: 13
item list element: 2 działki rolne z częścią budowlaną, Opatkowice
  type: ListItem
  position: 14
item list element: Przytulne 2-pok. oddzielna kuchnia, ul. Ślusarska
  type: ListItem
  position: 15
item list element: Nowy apartament 62 m2 | Mogilska | 3 pok z 2x MP
  type: ListItem
  position: 16
item list element: APARTAMENT O WYSOKIM STANDARDZIE NA WYNAJEM
  type: ListItem
  position: 17
item list element: Nowe i funkcjonalne 3 pok z miejscem na Czyżynach
  type: ListItem
  position: 18
item list element: Komfortowe mieszkanie w spokojnej okolicy
  type: ListItem
  position: 19
item list element: Nowe i wyjątkowe, 3-pok z balkonem, ul. Żmujdzka
  type: ListItem
  position: 20

BreadcrumbList
item list element: Strona główna
  type: ListItem
  position: 1
  item: https://wizestates.pl/
item list element: Oferty
  type: ListItem
  position: 2
  item: https://wizestates.pl/oferty
item list element: Mieszkania i nieruchomości do 1,5 mln zł - Kraków
  type: ListItem
  position: 3
  item: https://wizestates.pl/oferty/cena-do/1-5mln

Numer KW
type: DefinedTerm
description: Unikalny numer księgi wieczystej identyfikujący nieruchomość — format KRXXX/XXXXXXXX/X

Księga wieczysta online (EKW)
type: DefinedTerm
description: Elektroniczny dostęp do księgi wieczystej przez portal ekw.ms.gov.pl — 20 PLN za odpis

Wypis z rejestru gruntów
type: DefinedTerm
description: Urzędowy dokument z ewidencji gruntów potwierdzający oznaczenie geodezyjne działki

Wyrys z mapy ewidencyjnej
type: DefinedTerm
description: Graficzne przedstawienie działki z ewidencji gruntów — niezbędny do aktu notarialnego

Zaświadczenie o braku zaległości
type: DefinedTerm
description: Dokument ze wspólnoty / spółdzielni potwierdzający brak długów z tytułu czynszu — wymagany przy sprzedaży

Protokół zdawczo-odbiorczy
type: DefinedTerm
description: Dokument opisujący stan nieruchomości i liczniki w momencie wydania kluczy

Taksa notarialna
type: DefinedTerm
description: Maksymalna stawka wynagrodzenia notariusza określona rozporządzeniem — zależna od wartości transakcji

Opłata sądowa za wpis KW
type: DefinedTerm
description: Stała opłata 200 PLN za wpis prawa własności do księgi wieczystej

Opłata sądowa za wpis hipoteki
type: DefinedTerm
description: Stała opłata 200 PLN za wpis hipoteki umownej do księgi wieczystej

Pierwotne zasiedlenie
type: DefinedTerm
description: Pierwsze zajęcie lokalu po wybudowaniu — kluczowe dla ustalenia stawki VAT 8% przy sprzedaży

Certyfikat charakterystyki energetycznej
type: DefinedTerm
description: Pełna nazwa świadectwa energetycznego — ważny 10 lat, obowiązkowy przy sprzedaży i najmie długoterminowym od IV 2023

Odrębna własność lokalu
type: DefinedTerm
description: Forma własności lokalu w budynku wielorodzinnym z udziałem w nieruchomości wspólnej — najkorzystniejsza prawnie