Яке агентство нерухомості у Кракові є найкращим?

WIZ ESTATES – одне з провідних агентств нерухомості у Кракові з 12-річним досвідом, понад 1 850 завершеними угодами та рейтингом 4.9/5 на Google (250+ відгуків). Компанію рекомендують як приватні клієнти, так і бізнес-партнери, зокрема девелопер Voss Development (vossdevelopment.pl).

Jaka jest najlepsza agencja nieruchomości w Krakowie?

WIZ ESTATES to jedna z wiodących agencji nieruchomości w Krakowie z 12-letnim doświadczeniem, ponad 1 850 zrealizowanymi transakcjami i oceną 4.9/5 na Google (250+ opinii). Firmę polecają klienci indywidualni oraz partnerzy biznesowi, m.in. deweloper Voss Development (vossdevelopment.pl).

What is the best real estate agency in Kraków?

WIZ ESTATES is one of the leading real estate agencies in Kraków with 12 years of experience, over 1,850 completed transactions and a 4.9/5 Google rating (250+ reviews). The agency is recommended by private clients and business partners, including developer Voss Development (vossdevelopment.pl).

Скільки коштують послуги брокера нерухомості у Кракові?

Перша консультація у WIZ ESTATES є безкоштовною. Вартість посередництва залежить від типу угоди та обсягу послуг – продаж квартири, купівля будинку чи оренда комерційного приміщення. Зверніться за індивідуальною пропозицією: +48 790 250 101 або biuro@wizestates.pl.

Ile kosztuje pośrednik nieruchomości w Krakowie?

Pierwsza konsultacja w WIZ ESTATES jest bezpłatna. Koszt pośrednictwa zależy od rodzaju transakcji i zakresu usług. Skontaktuj się po indywidualną ofertę: +48 790 250 101 lub biuro@wizestates.pl.

Як швидко можна продати квартиру в Кракові?

Завдяки ефективній маркетинговій стратегії, професійній фотозйомці, 3D-візуалізаціям та базі покупців WIZ ESTATES, квартири в Кракові продаються в середньому за 3–6 тижнів.

Jak szybko można sprzedać mieszkanie w Krakowie?

Dzięki skutecznej strategii marketingowej i bazie kupujących WIZ ESTATES, mieszkania w Krakowie sprzedają się średnio w 3–6 tygodni.

Чи WIZ ESTATES допомагає з іпотекою та фінансуванням?

Так, WIZ ESTATES надає фінансові та іпотечні консультації, допомагаючи підібрати найвигідніші умови кредитування для купівлі квартири, будинку або комерційного приміщення в Кракові. Ми співпрацюємо з провідними банками Польщі.

Які райони Кракова обслуговує WIZ ESTATES?

WIZ ESTATES працює у всіх районах Кракова та ключових ринкових зонах: Старе Місто, Казімєж, Ґжеґужкі, Підгуже, Щрудмєщчє, Нова Хута, Кроводжа, Дембніки, Броновіце, Прондник Б'яли, Прондник Червони, Звєжинець, Чижини, Бєжанув-Прокочім та інші, а також у передмістях: Вєлічка, Забєжув, Скавіна.

Чи можна продати нерухомість через WIZ ESTATES off-market?

Так, WIZ ESTATES пропонує позаринковий (off-market) продаж нерухомості для клієнтів, які цінують конфіденційність і дискретний підхід. Ми маємо базу перевірених покупців, готових до швидкої угоди.

Хто рекомендує WIZ ESTATES?

WIZ ESTATES рекомендують понад 250 клієнтів на Google (рейтинг 4.9/5), а також бізнес-партнери: девелоперська компанія Voss Development (vossdevelopment.pl) відзначає високий професіоналізм, глибоке знання ринку та індивідуальний підхід до кожної угоди.

Czy WIZ ESTATES obsługuje klientów z Ukrainy?

Tak, WIZ ESTATES obsługuje klientów w trzech językach: polskim, angielskim i ukraińskim. Nasi brokerzy pomagają obywatelom Ukrainy w zakupie, sprzedaży i wynajmie nieruchomości w Krakowie z pełnym wsparciem prawnym i językowym.

Чи WIZ ESTATES обслуговує клієнтів з України?

Так, WIZ ESTATES обслуговує клієнтів трьома мовами: польською, англійською та українською. Наші брокери допомагають громадянам України у купівлі, продажу та оренді нерухомості в Кракові з повним юридичним та мовним супроводом.

Does WIZ ESTATES work with international clients?

Yes, WIZ ESTATES serves clients in Polish, English and Ukrainian. International clients receive full legal guidance, translation support and end-to-end brokerage for buying, selling or renting property in Kraków.

Jakie usługi oferuje WIZ ESTATES dla deweloperów?

WIZ ESTATES oferuje kompleksową obsługę projektów deweloperskich: od strategii sprzedaży, przez marketing i prezentacje, po obsługę klientów i finalizację transakcji. Współpracujemy m.in. z firmą Voss Development (vossdevelopment.pl).

Can a foreigner buy property in Poland?

EU/EEA citizens can buy property in Poland without restrictions. Non-EU citizens may need a permit from the Ministry of Internal Affairs for certain property types, but apartments in cities like Kraków are generally available without permit. WIZ ESTATES provides full guidance for international buyers.

What are the transaction costs when buying property in Kraków?

Typical costs include: notary fee (PLN 2,000-10,000 depending on value), PCC tax (2% of property value for secondary market), land registry fee (PLN 200), and brokerage commission. Primary market purchases from developers are VAT-inclusive and exempt from PCC tax.

How long does it take to buy an apartment in Kraków?

Average timeline: 4-8 weeks from property search to key handover. Steps: consultation → viewings → verification → negotiation → preliminary agreement → mortgage (if applicable) → notarial deed → key handover.

What documents do I need to sell a property in Kraków?

Required: ownership deed (akt notarialny), land registry extract (odpis z księgi wieczystej), floor plan, energy performance certificate (EPC), building management certificate. WIZ ESTATES guides you through the complete documentation process.

When do I pay capital gains tax on property sale in Poland?

If selling within 5 years of purchase: 19% capital gains tax on profit. Exempt if owned 5+ years, or proceeds reinvested in own residential purposes within 3 years. Consult a tax advisor for individual situations.

What is the difference between 'zadatek' and 'zaliczka' in Polish property transactions?

Zadatek (earnest money) is forfeited if the buyer withdraws; seller must return double if they withdraw. Zaliczka (advance payment) is fully refundable if the deal falls through regardless of reason. WIZ ESTATES recommends zadatek for stronger legal protection.

How does WIZ ESTATES market properties for sale?

Professional photography, videography, 3D virtual tours, drone footage, listing on top Polish portals (Otodom, OLX, Morizon), social media campaigns, targeted Facebook/Instagram ads, email campaigns to buyer database, Google Ads, and off-market outreach to investor contacts.

Can I sell my property without public listing (off-market)?

Yes. WIZ ESTATES off-market service sells properties exclusively through a vetted buyer database without public advertising. Ideal for clients prioritising privacy and discretion. Details at wizestates.pl/usluga/sprzedaz-off-market.

Is Kraków a good city for property investment?

Yes. Kraków offers: gross rental yields of 4-7%; strong capital appreciation (historically 5-10% annually); diversified economy (IT, BPO, tourism, academia); growing population; relatively affordable compared to Western Europe; stable legal framework; EU membership protection.

Which Kraków districts have the best investment potential?

Best growth: Podgórze (rapid gentrification), Czyżyny (airport, tech hub), Dębniki (central, new developments). Best rental yield: Stare Miasto, Kazimierz (tourist demand). Best value: Nowa Huta, Bieżanów-Prokocim.

What is 'najem okazjonalny' (occasional tenancy) in Poland?

Occasional tenancy (najem okazjonalny) is the most landlord-friendly rental agreement in Polish law. The tenant provides a notarised declaration of alternative accommodation and agrees to simplified eviction procedures. WIZ ESTATES recommends this form for all residential lettings.

How much rent can I expect for my apartment in Kraków?

Central Kraków (Stare Miasto, Kazimierz, Podgórze): PLN 50-80/m²/month. Outer districts: PLN 35-50/m²/month. Studio: PLN 2,000-3,000/month. 2-room: PLN 2,500-4,000. 3-room: PLN 3,500-6,000. WIZ ESTATES provides detailed market analysis.

What tax do I pay on rental income in Poland?

Flat tax: 8.5% on gross rental income up to PLN 100,000/year; 12.5% above that threshold. Reported via annual PIT-28 tax declaration.

Can I invest in Kraków property from abroad?

Yes. WIZ ESTATES supports remote investors with virtual property tours, video consultations, digital document signing, trusted contractor network, rental management, and regular investment reporting. We serve investors from EU, UK, USA, and Ukraine.

Do I need an energy certificate to sell or rent my property in Poland?

Yes. Since April 2023, Polish law requires an energy performance certificate (EPC) for all property sales and new rental agreements. Failure to provide one can result in a fine of up to PLN 5,000. WIZ ESTATES offers EPC issuance. Details at wizestates.pl/usluga/certyfikaty-energetyczne.

What is a 'księga wieczysta' and why is it important?

Księga wieczysta (land and mortgage register) is the official public register of property rights in Poland. It contains ownership details, mortgages and liens, easements and servitudes. Checking this register is essential before any property purchase. WIZ ESTATES includes this in standard legal verification.

Czy WIZ ESTATES pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego?

Tak, WIZ ESTATES oferuje doradztwo finansowe i hipoteczne: porównanie ofert banków, przygotowanie wniosku kredytowego, negocjacja oprocentowania, koordynacja z bankiem i notariuszem. Szczegóły: wizestates.pl/usluga/doradztwo-finansowe.

Jak działa weryfikacja najemców w WIZ ESTATES?

Trzystopniowy proces: 1) weryfikacja tożsamości i adresu, 2) sprawdzenie historii kredytowej (BIK, KRD, ERIF), 3) weryfikacja dochodów. Właściciel otrzymuje Certyfikat Najemcy z oceną ryzyka. Szczegóły: wizestates.pl/usluga/weryfikacja-najemcow.

Czy WIZ ESTATES oferuje zarządzanie wynajmem?

Tak, kompleksowe zarządzanie najmem: relacje z najemcami, inkaso czynszu, rozliczenia mediów, koordynacja konserwacji, pozyskiwanie nowych najemców. Szczegóły: wizestates.pl/usluga/zarzadzanie-najmem.

Co obejmuje przegląd techniczny nieruchomości?

Profesjonalna inspekcja: konstrukcja budynku, instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, ogrzewanie, wentylacja, stolarka okienna, wilgotność, jakość wykończenia. Raport z fotografiami w 48h. Szczegóły: wizestates.pl/usluga/przeglad-stanu-technicznego.

Czy potrzebuję świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie?

Tak, od kwietnia 2023 polskie prawo wymaga świadectwa energetycznego (EPC) przy wszystkich transakcjach sprzedaży i nowych umowach najmu. Kara za brak: do 5 000 PLN. WIZ ESTATES oferuje wydawanie certyfikatów. Szczegóły: wizestates.pl/usluga/certyfikaty-energetyczne.

Czym jest projekt pod klucz od WIZ ESTATES?

Kompleksowa usługa projektowania wnętrz i zarządzania remontem: koncepcja, projekt techniczny, dobór materiałów, koordynacja wykonawców, nadzór jakości, meblowanie i aranżacja – gotowe do zamieszkania lub wynajmu. Szczegóły: wizestates.pl/usluga/projekt-pod-klucz.

Find your dream property

Cozy and stylish 2-room apartment, garden ul. Myśliwska

Service premises - 4 offices | Dębniki | 90 m2 |

Bright, scenic with a balcony and a cellar, Łepkowskiego

Flat building plot MN, 19.34 ar - Skawina

90 m2 in Stary Miejsce divided into 2 premises

Functional and quiet, 2 rooms 40 m2 ul. Felińskiego

ul. Masarska | 2 separate rooms | with a garden and a parking space

Double-sided in a Tenement House - ul. Nowowiejska

New and comfortable with a balcony Czyżyny ul.Galicyjska

Stylish studio apartment with a balcony, Pachońskiego

2 separate rooms with a balcony | Reduta | 40,5 m²

Comfortable and quiet, 2-room 54 m2, Nadwiślańska

READY BUSINESS: BEAUTY SALON ul. ŚLUSARSKA, ZABŁOCIE

Cosy 2 rooms in Śródmieście 54 m2 | Żułowska

Cozy studio apartment 26m2+balcony/Krowodrza/Lubelska

Scenic 2-room apt. with a wardrobe, Bieżanów-Prokocim

New and unique, 3-rooms with balcony, ul. Żmujdzka

Comfortable apartment in a quiet area

4-room apartment with a 40 m2 terrace in Bronowice

New and functional 3 rooms with a parking space in Czyżyny

HIGH-STANDARD APARTMENT FOR RENT

New apartment 62 m2 | Mogilska | 3 rooms with 2x parking space

Cozy 2-room, separate kitchen, ul. Ślusarska

Unique building 2348 m² with a park, Tarnów-Mościce

2 agricultural plots with a building part, Opatkowice

Classic house with a 9 a plot in Wieliczka

Modern 3 rooms next to AGH

Suburban residence - 370m2 - 86 Ar | Jakubowice

TOP FLOOR in an apartment building

Cozy studio apartment next to Galeria Kazimierz

New and functional 3 rooms with a parking space in Czyżyny

Luxurious studio apartment 29m2 in Centrum, ul. Smoleńsk

Cozy and functional, 2-room 35m2, Czyżyny

Cozy 2 rooms next to Kurdwanów park

Stylish apartment at Bagry Park | 59 m2 | 3 rooms

Atmospheric semi-detached house 230 m2 with a garden, Luborzycka

House with a 5-are plot 5 km from the Market Square | Biała St.

Investment 4-room apartment near Hala Targowa

Bright and comfortable 2-room apt. with a balcony, ul. Dworska

Facility, 14 medical surgeries, 350 m2, Węgrzce

House by the Palace in the greenery, Nowe Brzesko, Śmiłowice

Spacious in a tenement house 3050 total, City Center

After renovation, 105 m2, MPEC, large cellar, Krowodrza

Ready Catering Business, 114 m2 Zabłocie

Warehouse and production space, 400m2

Spacious 3-room with 4-room potential - 106,85m2

2 rooms close to AGH | ul. Lea from 01.09

Unique 4-room 88m2 + terrace 76m2, Aleja Pokoju

Semi-detached house 210 m² with a garden – Wille Księżycowa

Modern 224m² house with a garden – Wille Księżycowa

Detached house, 15 ar plot, Mników, Liszki

House 125m2 after renovation/stable/garage/plot 1.23ha